21 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 122,8 m² · constr. 1951 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023804161714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 314 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 199 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 413 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 675 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 624 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 667 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 594 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 734 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 546 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 810 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 619 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 667 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 734 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 761 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 811 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 728 562 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.