10 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 602 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161878560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023804161878560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 703 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 229 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 432 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 632 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 764 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 844 440 $ Poids 56 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 657 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 698 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 570 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 646 793 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 634 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.