23 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 193,2 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161904470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023804161904470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 798 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 591 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 903 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 745 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 954 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 817 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 715 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 962 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 926 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 878 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 696 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 843 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 287 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 427 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.