9 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 69,3 m² · constr. 1956 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162021010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06400900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023804162021010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 403 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 224 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 705 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 522 486 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 442 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 443 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 421 758 $ Poids 23 % |
| 5 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 894 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 047 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −68 892 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 463 420 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 390 654 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −92 723 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 650 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 669 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 795 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −33 914 $ | 429 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −102 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 698 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.