11 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 392 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162130090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023804162130090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 382 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 226 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 433 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 620 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 610 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 616 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 543 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 508 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 887 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 674 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 934 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 718 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 746 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 590 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 300 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 441 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.