10438 Boulevard GOUIN O app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100158
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023804162293360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 816 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 756 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.