10438 Boulevard GOUIN O app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 49,5 m² · constr. 2019 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100174
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
66023804162293360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 440 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −78 604 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 451 665 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 473 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −72 475 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 039 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −109 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 506 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 865 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.