10438 Boulevard GOUIN O app. 120 app. 120 · Montréal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 104,3 m² · constr. 2019 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023804162293360010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 799 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 756 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 652 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 922 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 200 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.