10438 Boulevard GOUIN O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 71,1 m² · constr. 2019 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100176
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023804162293360010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 440 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 473 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 286 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 865 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 248 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −64 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −85 651 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 782 129 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −85 157 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 664 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 659 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −74 680 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −94 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 516 094 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −79 110 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.