10438 Boulevard GOUIN O app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 121,8 m² · constr. 2019 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162293360010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00100157
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023804162293360010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 200 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 660 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 828 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 923 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 192 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.