10435 Boulevard GOUIN O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 175,3 m² · constr. 2009 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 688 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043718
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023804162589210010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 746 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 601 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 884 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 969 688 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 000 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 909 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 974 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 823 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 772 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 794 347 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 611 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 734 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.