10435 Boulevard GOUIN O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 65,4 m² · constr. 2009 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043704
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
66023804162589210010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 296 $ Poids 45 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 414 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 235 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 237 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.