10435 Boulevard GOUIN O app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 415 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162589210010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01043720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
66023804162589210010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 177 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 337 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 754 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 492 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 576 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.