6-8 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 279,6 m² · constr. 1977 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804162610320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06300800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023804162610320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 556 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 146 522 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 562 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 929 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 310 771 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 330 100 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 912 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 943 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 892 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 804 802 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 839 789 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.