5 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 647 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163073220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023804163073220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 882 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 870 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 012 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 470 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +103 461 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 050 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 758 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 657 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 912 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 766 762 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 727 780 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +66 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 002 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 917 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 486 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 444 999 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.