22 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02202200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023804163117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 490 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 605 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 429 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 375 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 486 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 710 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 620 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 628 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 315 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 644 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 800 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 759 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.