3 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163192280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023804163192280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 443 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 500 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 459 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 822 215 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 819 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 604 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 663 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 530 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 541 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −53 726 $ | 756 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 904 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 563 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.