1 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 142,8 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163301180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023804163301180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 283 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 453 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 629 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 397 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 678 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 449 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 843 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 819 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 618 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 744 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 656 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 776 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 728 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 242 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.