16 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 654 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023804163414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 436 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 935 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 795 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 834 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 932 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 857 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 958 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 686 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 853 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 688 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 894 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −20 664 $ | 869 773 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 785 319 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 704 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 400 680 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.