14 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163652540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
66023804163652540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 106 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 585 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 528 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 432 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 464 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 573 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 481 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 884 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 538 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 420 302 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.