12 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 106,3 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804163751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02201200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023804163751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 359 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 376 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 427 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 611 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 736 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 607 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 631 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 536 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 202 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 450 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 501 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 665 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 456 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 571 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.