52 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02105200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023804164099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 858 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 100 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 571 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 512 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 633 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 270 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 397 089 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 708 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 469 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 496 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 720 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 446 860 $ Poids 20 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 567 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.