25 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164203640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02202500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023804164203640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 812 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 253 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 420 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 517 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 563 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 887 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 590 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.