48 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023804164317180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 827 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 279 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 416 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 512 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 90 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 600 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 626 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 558 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 080 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 696 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 490 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, 2e Avenue Nord, Montréal 2024-12-05 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 916 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 579 075 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.