23 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164322520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02202300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023804164322520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 460 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 133 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 477 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 397 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 434 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 449 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 638 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 640 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 795 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 639 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 266 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 600 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.