44 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164545120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023804164545120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 376 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 192 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 478 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 137 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 622 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 220 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 701 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 223 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 466 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 463 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 497 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 410 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 574 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.