42 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 229 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 751 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164664090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023804164664090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 900 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 665 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 839 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 767 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 015 305 $ Poids 50 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 841 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +118 517 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 175 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 809 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 773 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 645 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 297 626 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 824 857 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 696 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 792 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 887 222 $ Poids 29 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 819 220 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.