40 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164832550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023804164832550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 510 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 127 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 308 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 435 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 462 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 496 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 312 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 450 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 455 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 429 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.