43 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164919360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023804164919360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 638 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 483 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 611 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 831 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 532 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 422 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 316 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 596 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 294 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 699 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 611 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 181 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 634 619 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.