36 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 152,2 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804164991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02103600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023804164991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 385 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 867 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 468 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 837 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 768 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 941 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 637 559 $ Poids 58 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 677 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 650 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 801 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 633 042 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 997 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 637 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 570 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 527 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.