53 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 234,7 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 708 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02105300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023804165344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 543 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 799 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 710 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 847 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 894 907 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 873 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 008 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 564 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +96 800 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 213 345 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 274 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 908 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +145 113 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 164 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 301 284 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 691 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.