51 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 205,3 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165453350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02105100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023804165453350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 579 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 138 649 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 754 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 287 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 968 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 893 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 026 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 949 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 962 $ Poids 38 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 763 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 470 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 834 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 697 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 804 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 545 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 854 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 923 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.