47 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 173,8 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 603 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165681390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023804165681390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 311 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 445 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 450 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 944 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 607 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −57 928 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 133 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 997 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 769 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 390 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 965 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 970 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 997 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.