10494 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165745250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00120400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023804165745250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 360 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 183 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 148 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 495 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −674 $ | 130 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 261 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 545 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 163 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 665 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 360 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 442 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 470 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.