45 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 302,4 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 611 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804165790450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02104500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023804165790450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 244 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 219 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 471 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 791 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 639 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 658 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +83 577 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 900 384 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 518 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −65 365 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 385 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +94 821 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 986 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 999 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +162 010 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 459 010 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +100 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 712 $ Poids 23 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 293 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 417 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 628 205 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.