10531 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804166157570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00123900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023804166157570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 297 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 184 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 627 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 119 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 462 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −674 $ | 131 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 145 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 549 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 94 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 670 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 763 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 513 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 410 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 446 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 670 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 578 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.