10549 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804167377590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00117600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
66023804167377590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 182 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 130 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 524 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −674 $ | 129 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 165 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 544 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 709 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 507 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 177 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 663 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 507 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 441 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 561 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 752 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 733 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.