6206 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804167798350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00850700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023804167798350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 191 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 221 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 207 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 575 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 567 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 574 094 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 667 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 538 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 564 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 137 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 210 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 698 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 539 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 341 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.