6200 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 204,4 m² · constr. 1971 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 695 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804167986940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00850600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023804167986940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 670 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 833 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 591 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 176 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 111 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 000 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 562 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 780 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 916 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 387 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 103 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 973 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 098 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 778 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 036 689 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 842 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 172 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 807 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 848 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.