6227 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 434 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 313,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 1 240 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168004580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 600 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
1 240 500 $
ID provincial
66023804168004580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 290 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 478 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 243 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 670 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 966 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +160 622 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 138 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 697 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 834 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +118 913 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 083 541 $ Poids 42 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 959 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 037 764 $ Poids 35 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 339 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +108 926 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 242 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 255 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 501 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 657 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 175 298 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 410 358 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.