6223 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 232,1 m² · constr. 1964 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 862 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168274930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
66023804168274930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 496 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 799 348 $ Poids 74 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 570 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 895 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 819 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 915 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 839 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 843 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 358 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 174 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 528 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 211 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 829 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 105 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 894 095 $ Poids 44 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 267 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 100 317 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.