6219 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 222,4 m² · constr. 1964 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168475090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023804168475090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 520 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 784 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 343 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 149 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 551 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 187 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 895 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 977 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 820 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 829 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 806 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 961 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 876 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +87 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 116 279 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 076 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.