6210 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 177,6 m² · constr. 1970 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 656 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168610050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00850800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023804168610050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 66 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 930 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 623 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 015 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 418 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 473 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 548 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 004 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 782 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 555 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 103 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 662 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 869 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 160 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 629 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 773 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 849 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 920 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.