6215 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 402 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 382,3 m² · constr. 1963 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168674650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00129300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023804168674650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 878 065 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +204 035 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 857 208 $ Poids 31 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 705 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 279 025 $ Poids 25 % |
| 4 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 513 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −100 340 $ | 1 335 827 $ Poids 21 % |
| 5 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 206 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +117 058 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 596 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 535 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +110 482 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 561 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 892 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +171 294 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 718 851 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 176 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +143 759 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 487 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 744 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.