6211 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 249,1 m² · constr. 1963 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 901 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804168864160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023804168864160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 760 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 950 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 822 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 783 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 868 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 602 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 933 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −88 552 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 502 $ Poids 53 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 035 382 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 899 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −113 007 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 141 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 953 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 314 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 900 $ Poids 45 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 290 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 113 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 223 987 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.