30 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804170038390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023804170038390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 613 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 657 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 542 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 724 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 800 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 610 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 718 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 659 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 599 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 625 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 787 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 765 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 729 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.