34 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 185,8 m² · constr. 2004 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 868 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804170337450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023804170337450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 510 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 550 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 873 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 889 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 996 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 085 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 718 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 674 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 793 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 1 003 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 814 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 254 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.