38 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804170626450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06403800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
66023804170626450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 660 641 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 743 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 703 619 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 672 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 774 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 691 677 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 557 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 579 792 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 881 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 546 875 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 725 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 707 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.