42 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 194,7 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804170766030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06404200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023804170766030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 480 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 915 191 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 842 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 971 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 692 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 742 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 889 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 874 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 938 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 853 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.