25 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 177,2 m² · constr. 1958 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 545 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804171034150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023804171034150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 861 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 744 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 956 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 885 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 944 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 285 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 860 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 745 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 706 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 809 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 725 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 772 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 708 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 725 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 013 $ Poids 47 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.